SENTENCIAS AUDIENCIAS PROVINCIALES

¿Pagaste los gastos de tu hipoteca? Estas dos sentencias marcan el camino para reclamarlos (y el reloj todavía no corre en tu contra).

🔎 Lo esencial

• Las Audiencias Provinciales de Burgos y Girona (sentencias de 11 jun-25) han confirmado que la cláusula que obliga al consumidor a asumir todos los gastos de constitución es nula y abusiva.

• Ambas rechazan el argumento bancario de la prescripción: el plazo de 5 años empieza a contar cuando un juez declara nula la cláusula, no desde que pagaste los gastos ni desde titulares de prensa de 2017. Esto aplica la doctrina del TJUE (25-ene-24 y 25-abr-24) y el reciente TS 857/2024.

• Se condena a las entidades a devolver todos los importes adelantados (notaría, registro, gestoría, tasación) más intereses y a pagar costas.

💡 Qué significa para ti

1. Tu acción no está fuera de plazo si aún no tienes sentencia que anule la cláusula.

2. El banco debe restituir cada euro que no te correspondía pagar.

3. Las costas suelen imponerse a la entidad, de modo que reclamar no debería costarte nada si ganas.

Si tu escritura incluye la cláusula de gastos, es el momento de actuar: reúne tus facturas, localiza la escritura y pide un análisis. El plazo real empieza cuando se declare la nulidad, pero cuanto antes reclames, antes recuperas tu dinero con intereses. Te hemos indicado dos sentencias obtenidas recientemente por el presente despacho IUSTITA EST en disitintos puntos de España.

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